STEP⑧残金決済・お引渡し

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件および鍵の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

今回は「残金決済時に何をするか」について解説いたします。

1. 残金決済・引渡しの流れ

ここでは、一般的な流れを説明しています。※取引の内容により、変更になる場合があります。

■登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

■残代金等の受領・諸費用のお支払い
買主から受取る金額

・売買残代金（手付金を差し引いた残金）
・固定資産税等、管理費等の清算金（引渡し日において日割清算）

売主がお支払いする金額

・登記費用（抵当権抹消・住所変更登記等）
・仲介手数料

■物件の引渡し
・買主様へ建物に関する全ての鍵をお渡しいただきます。
・管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ引渡します。

■抵当権抹消書類の受領
お借入先金融機関にてお受け取りいただきます。通常は、司法書士と一緒に金融機関に行きますが、金融機関によっては、司法書士が代理受領できる場合もございます。取得した書類を司法書士へお渡し、抹消登記を依頼します。

2. 残金決済・引渡し日にご用意いただくもの

■金銭
・登記費用（抵当権抹消・住所変更登記等がある場合）
・仲介手数料

■書類等
・権利証（登記済証または登記識別情報）
・印鑑証明書（3ヶ月以内に発行のもの）
・住民票（住所変更登記がある場合）
・本人確認書類（免許証・パスポート等）
・固定資産税納付書
・管理規約、分譲時パンフレット、建築確認書等
・売却物件に関する全ての鍵
・宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等

■その他お持物
・ご実印
・お振込み先金融機関預金通帳、お届印

お引渡し時に慌てないように事前に準備をしておきましょう！

引越した後はお部屋のお掃除をして（お金をかけてハウスクリーニングをする必要はありません）、買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。

買主様に引渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理して一つにまとめておきましょう。

＜＜＜STEP⑦各種お手続きの準備　　　　　

無料売却相談はこちらから

三郷市・南流山のマンション・戸建・土地の

売却・購入のご相談はこちらから

☎048-960-0212

受付時間：AM9:30～PM8:00

メールでのお問合せはこちらから

✉売却のご相談　　✉購入のご相談

三郷市・南流山の新築戸建は仲介手数料無料

三郷市・南流山の新築戸建の購入は「仲介手数料無料」のみさと不動産プラスへ

⇒⇒仲介手数料無料新築戸建はこちらから

リノベーションマンション特集
三郷市・南流山のリノベーションマンションの購入はみさと不動産プラスへ
⇒⇒リノベーションマンション特集はこちら

売却の仲介手数料50%OFFキャンペーン
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中！
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから

小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい！三郷市の各小学校から物件検索！
⇒⇒小学校から物件を探す

オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK！！平日のご案内もご相談ください！！
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから

みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています！
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから

過去のお役立ち知っトク不動産情報

この記事を書いた人

みさと不動産プラス株式会社中原　大介 Daisuke　Nakahara

三郷市生まれ・三郷市育ち。地域密着46年の不動産アドバイザーはじめまして。みさと不動産プラス株式会社の中原大介（なかはらだいすけ）です。 1979年7月生まれ、現在まで46年間ずっと三郷市在住。吹上小学校〜前川中学校卒業の“生粋の三郷っ子”です！さらに妻も、彦成小学校〜北中学校卒業の三郷育ち。現在は、2児のパパとして子育てをしながら、三郷市で暮らしています。三郷市・吉川市エリアで「家を買いたい」「マンションを売りたい」「住み替えしたい」そんな方に向けて、地域密着だからこそできるご提案をしています。