空き家対策“完全攻略”第7弾!!相続した空き家の売却で税金を減らす方法｜3,000万円特別控除と適用要件をわかりやすく解説！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今回は、空き家対策“完全攻略”というタイトルで近年、問題になっている空き家について解説していきます！

以前、空き家対策セミナーでお話させていただいた内容をいつでも、皆様に見てもらえるように何回かに分けで発信しています！

今回は、その第7弾です!!

相続した空き家を売却すると税金はいくらかかる？

3,000万円特別控除の適用要件・期限・解体時の注意点・取得費が不明な場合の対処法まで、不動産のプロがわかりやすく解説します。

親から相続した空き家。

✔ 使う予定がない
✔ 維持費がかかる
✔ 売却したいけれど税金が心配

このようなご相談は非常に多くなっています。

実は、相続した空き家を売却する際には、知っているかどうかで数百万円単位の差が出る税制特例があります。

空き家を売却して利益が出た場合、

譲渡所得税（所得税＋住民税）が課税されます。

長期譲渡の場合でも約20％の税金が発生します。

相続空き家には、

「被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」

という特例があります。

この制度を活用すると…

✔ 最大3,000万円まで非課税
✔ 場合によっては税金ゼロ

になる可能性があります。

この特例は、

相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで

に売却した場合に限られます。

放置していると特例が使えなくなるリスクがあります。

適用要件｜家屋の条件
以下の要件をすべて満たす必要があります。


① 被相続人が住んでいた家であること
相続開始の直前まで被相続人の居住用であった家屋


② 旧耐震基準の建物
昭和56年（1981年）5月31日以前に建築
いわゆる「旧耐震基準」


③ マンション等は対象外
区分所有建築物（マンションなど）以外


④ 相続後に使用していない
相続から売却まで

✔ 居住していない
✔ 賃貸していない
✔ 事業利用していない

解体・耐震改修をして売却する場合
以下でも特例適用可能です。

✔ 建物解体 → 更地売却
✔ 耐震改修 → 売却


注意点
譲渡した年の翌年2月15日までに解体または耐震改修が完了していること
タイミング管理が非常に重要

「取得費がわからない場合どうなる？」

譲渡所得は通常、

売却価格 － 取得費

で計算されます。

しかし…

✔ 昔の購入で資料がない
✔ 購入価格が不明

というケースも多いです。


概算取得費が適用されます

その場合、

売却価格の5％が取得費とみなされます。

結果として

✔ 利益が大きく計算される
✔ 税金が高くなる

可能性があります。

空き家対策“完全攻略”第8弾では、

次回は、「不動産売却方法は２パターン」

について事例をもとにご紹介させていただきます！

今、空家をどうしていいかわからず、放置している方は、みさと不動産プラスへまずはご相談ください！

空家の相談、売却に向けての査定等はすべて無料です！

一人で悩まずに、まずは、ご相談ください。
相続などが関係している場合は、司法書士も一緒にご対応いたします！

三郷市・吉川市エリアの空き家相談はお任せください

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売却や購入のご相談も承ります。
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Q.小さな会社へ依頼しても大丈夫でしょうか？

A.はい、安心してお任せください！売却をサポートする 「中原」は、大手仲介業者（〇井のリハウス）に10年以上の勤務経験があり、不動産取引歴15年～のベテランです。会社小さいですが、大手仲介業者並みに細かい調査・重要事項説明書の作成レベルがあります。

Q.不動産屋さんが怖いんですけど…大丈夫ですか？

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Q.仲介手数料を安くするのはなぜですか？

A.小さい会社ならではの少数精鋭で営業しており、ムダな経費を削減できていることもあり仲介手数料が半分でも充分な報酬になります。

Q.仲介手数料以外に費用は請求されませんか？

A.仲介手数料以外の費用は一切請求しませんので安心してください。ローン斡旋手数料などの名目で費用を請求する会社もありますけど、みさと不動産プラスは一切請求しません。

Q.住宅ローンの残債があっても不動産は売却できますか？

A.全く問題ありません。ただし、売却価格よりも住宅ローンの残債が多い場合、自己資金を用意しなければいけないことがあります。詳細は相談しながら検討しましょう。

Q.近所に知られず売却できますか？

A.高値成約を目指したい場合は残念ながら難しいかもしれません。高値成約を狙うためには情報拡散が必須になりますし、室内写真もネットに公開しなければいけません。周囲にばれず、かつ、できるだけ早く売却したいなら、売却価格は下がってしまいますけど、不動産買取会社への売却をお勧めします。

Q.一般媒介でサポートしてもらえませんか？

A.もちろん、一般媒介でも売却サポートをさせていただきます！

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