【ちゃんしーブログ2023】～17回目～ちゃんしーおススメ！空家・空き地の有効利用！

みさと不動産プラスのちゃんしーです。　　

以前ブログで空き家問題についてご紹介させていただきました！

是非見てください！

そして今回では、使わなくなってしまった、相続したものの管理が大変な場合など空家をどう活用すればいいのかを紹介していきます！

一番想像をしやすいのではないでしょうか、賃貸で大家になろう作戦です！

まだまだ住めるのに建物の解体は少し勿体ないな、という空き家はたくさんあります！

そこでちゃんしーがおすすめするのが賃貸物件にして家賃収入作戦です！

どうしても何に使うか、今後のために残しておきたいなど悩んでしまう人が多いかと思います、しかしそうもしている間に固定資産税は毎年かかってきます、、、さらに、特定空き家なんかに認定されたら、固定資産税が6倍・・・・

そこで今後のために残している空き家を賃貸として家賃収入をゲットし固定資産税を払ってもプラスにしよう作戦です！

実は家は使わないで放置しているよりも人が住んでいて空気の入れ替えなどが行われている方が状態を保てるのです！

しかし気をつけなきゃいけないのが、収益（家賃収入）は借り手がつくかどうかにかかっており、賃貸の需要がある程度見込める都心部・都心部近郊ならまだしも、人口減少などで賃貸需要そのものが少ないと考えられる郊外や地方では借り手を見つけるのも一苦労です。

運よく最初の入居者が見つかっても、退居者が出た場合は次の借り手が見つかるまでは空家になってしまいその間は家賃収入がゼロに…

そうならないためにはあれしかない！

中古だから空家になるのだろう、なら新築に建て替えてやろう！
賃貸でもやはり新築の方が人気があるという勝手なちゃんしー偏見データがあります！

新築にすることによって人気も倍増！家賃も上げることもできる！

が、しかしちゃんしーは大事なことを忘れていました、

家を解体し、新築を建てるにはたくさんのお金が必要でした、、、

使うお金を考えると回収しなければいけない金額がかなり上がってしまいます。

なのでこの作戦はおススメできません。


ならこれや！

土地にしてしまえ作戦ですがこれが一番多いのではないかなと思います！

特にここ数年はマンションやアパートが増えてきており、足りていないもの・・・

そう、駐車場です！

もちろん更地にすることにより使う選択肢は増えますので駐車場ではなくてもいいのですが、

ちゃんしーのデータによると一番相談が多いのは駐車場の空きの相談です！

一家に一台とは限らず、アパート、マンションの人以外にも戸建でも車が停めきれない人はいますし、会社やお店、たくさんの需要があります！

月極やタイムパーキングと利用の仕方も多く管理の心配も戸建より少ないのかと思います！

がしかしすべてにおける欠点を見つけてしまいました、、

ちゃんしーの紹介した作戦には欠点がありました、

一番大変なのはターゲットを継続して探し続けなければいけないことです、

そこでいいチラシを見つけました！

そうです！

いっそのこと売却を検討してみませんか？

いま、駐車場よりも探しているものがあります、売地、中古戸建を目当てで探しているお客様です、

賃貸では常にターゲットを探し続けるのに対して、売却は１回きりです！

もちろん必ず売却をしなければいけないわけではないので相場を知るだけでもいいのです！

ぜひ、空家・空地の活用相談をちゃんしーにしてみませんか？

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それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

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