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2019年09月06日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産売買契約締結当日の流れは?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

購入物件が決まった!売却が決まった!これで、売買契約ができる!

・・・ん? 売買契約って何をするんだ??

当日、慌てないように今日は、不動産売買契約締結当日の流れをご説明します!

全ての始まりは買主様・売主様のご挨拶!

通常、不動産売買契約締は担当の不動産会社の事務所で行われます。

売主様・買主様がご内覧時にお会いしていなければ、この時最初の顔合わせですね!

お互い、緊張されていると思いますので、できる限りスタッフが場を和ますよう努力します(笑)

①重要事項説明書の説明

不動産会社には、売買契約締結前に、買主様に「重要事項説明書の説明」を行う義務があります。

「重要事項説明書」は宅地建物取引士が説明しないといけないもので重要な書類になります。

買主様だけに説明をする義務がありますが、今後トラブルが起きないように、売主様も一緒に受けることをおすすめしています!

②付帯設備表・物件状況報告書の説明

不動産売買契約書には、売主様が生活してる上で知り得た、

過去の欠陥や不具合、設備の故障状況を買主様にお伝えする義務があります。

どういう設備を引渡し、物件の状況がどうなのかを、付帯設備表・物件状況報告書に詳しく記入し、買主様にご説明します。

詳しくは【みさと不動産プラス知っトク情報】付帯設備表と物件状況報告書を参照。

③不動産売買契約書の説明・署名捺印をします

次に、一番大事な「不動産売買契約書」の読み合わせを行います。

売買契約書の記載内容は「重要事項説明書」を重複してる項目が多いですが、

最終確認のつもりで、よく説明を聞きましょう!

売買契約書の説明が終わり内容が理解できたら、署名捺印を行います。

④手付金の授受

最後に手付金授受が行われます。

金額の確認は、売主様に数えていただきますので、お間違えがないようにゆっくり時間をかけていただいて問題ありません。

家に帰って数えてみたら、1万円足りないとなっても今更買主様には言えないので・・・

領収証は当社が用意しておりますので、売主様が準備しなくても大丈夫です!

⑤決済引渡しまでのスケジュールを確認

すべてのお手続きが完了しましたら、

決済引渡しまでのスケジュールを売主様、買主様と打合せします。

買主様であれば、住宅ローンの本申し込みのタイミングや、

売主様であれば、既存住宅ローンの一括返済のタイミングなど

当社が大まかなスケジュール感をご説明いたします。

これで、「不動産売買契約締結当日」のやることはすべてです!

普段聞きなれない言葉や、法律などわかりずらいことも多くあると思いますので、

わからないまま署名捺印するのでなく、わかるまで不動産会社に質問してください!そのために私たちはいるのです!

この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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