【みさと不動産プラス知っトク情報】マイホーム購入から引越しまではどれくらいの期間が必要？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

誰しも初めてのマイホームの購入はわからないことだらけですよね。

ご家族がいる場合は、学校や保育園などのスケジュールもあり、しっかりとした予定をたて準備する必要があります！

今回は、不動産購入（不動産売買契約締結）から引っ越しまでのスケジュール感をご紹介します。

購入物件によって、スケジュール感は全然違いますので、１つ１つ紹介していきます！

■新築戸建（完成物件）

新築戸建（完成物件）の購入を決めた場合、不動産売買契約締結から物件の引渡しまでは、概ね1ヵ月になります。

また、1ヵ月以上先の引渡しは、ほとんどの建売業者はNGになりますので、気を付けないといけないポイントです！

■新築戸建（未完成物件）

新築戸建（未完成物件）の購入を決めた場合、不動産売買契約締結から物件の引渡しまでは、物件が完成してから概ね2週間以内くらいです。

これも、ほとんどの建売業者が同様な期間を決めています。

新築戸建（完成・未完成物件）は引渡しを受けたら、そのあとは、いつでも引越しはできます。引渡し当日に引越しをする人もいれば、1ヵ月後に引越しをする人もいます。

引渡し後の引越しのタイミングはお客様次第になりますが、

引渡し日＝住宅ローン実行日

になりますので、あまり引越しを先延ばしにすると、住宅ローンの支払いと、現住まいの賃料が二重になってしまうかもしれませんので、お気を付けください！

中古戸建・中古マンションの不動産売買契約締結から引っ越しまでのスケジュール感はほぼ一緒です。

ポイントは、空き家か、居住中か、です。

■居住中の場合

売主が購入不動産に居住しながら売っている場合は、売主の引越しがいつになるのか次第になります。

・お買替えで、既に決まっているのか？これから探すのか？

・賃貸に引越しなのか？

・実家に帰るのか？

など、売主の転居のタイミングがそのまま引渡しに関係してきます。

一般的に、よっぽどの理由がない限りは、

不動産売買契約締結から物件の引渡しまでは、概ね2ヵ月くらいになりますかね。

■空き家・空室の場合

空き家・空室の場合は、いつでも引渡し可能になりますので、

買主側のスケジュール感で調整可能なことが多いです。

住宅ローンの利用がある場合は、契約締結後に本審査になり、その後、金融機関と金消契約を締結し、住宅ローン実行となりますので、無理のないスケジュールで1ヶ月。

余裕をみて、1ヵ月半くらいが物件引渡しになります。

新築戸建の同様に、引渡し後の引越しのタイミングはお客様次第になりますが、

引渡し日＝住宅ローン実行日

になりますので、あまり引越しを先延ばしにすると、住宅ローンの支払いと、現住まいの賃料が二重になってしまうかもしれませんので、お気を付けください！

中古戸建や、中古マンションを購入する場合、

築浅物件やリノベーション済みで、室内が綺麗な物件もあれば、室内のリフォームが必要な物件もあります。

では、リフォームが必要な物件の場合、リフォーム工事でできるタイミングはいつになるのでしょうか？

答えは、引渡し後です！

そりゃそうですよね。自分のものになってないのに、工事はできません。

工事内容によっては工事期間1ヵ月かかりますので、

リフォームが必要な物件の引越しのタイミングは。

引渡し⇒リフォーム工事⇒引越し

になりますので、通常より、1ヵ月は遅くなります。

先程お話の通り、引渡し日＝住宅ローン実行日になりますので、

リフォーム工事が必要な場合、少なくとも1ヵ月分は、住宅ローンの支払いと、現住まいの賃料が二重になってしまいますので、ご注意ください！

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