【ちゃんしーブログはじめました】~37回目~知らなきゃ損する土地探し~
こんにちはみさと不動産プラスの原中です。
今回はちゃんしーの得意分野である土地探しの一部を紹介していきたいと思います!
皆さん、しきえんやはたざおと言った不動産用語を知っているでしょうか?
多分皆さん土地や家を探す際に一度は,
この「しきえん」や「はたざお」
を見たことがあるのかとなと思います。
そして少しマイナスな印象を持っている方も多いのかなと、
しかし今日から敷延の土地に住みたくなるそんな隠された魅力を紹介していきたいと思います!
「しきえん」ってどんな形?
しきえんとは??はたざおとは?
この二つは同じ意味の言葉なのですしきえんとは、《敷地延長地》の略なんです、
ちなにみはたざおは 形が旗竿に似ているため旗竿地と言われています。
しきえん・旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、その奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。
少し特殊な形のため避けたいと思う方が多いのですが、この形ならではのメリットをご紹介していきたいと思います。
注意しておきたいポイントが旗竿地にはルールがあります。
建築基準法には接道義務があり、原則、4m以上の道路に対して、接道(道路に接する部分)が2m未満の場合、建物を建てることが出来ないという決まりがあります。
そのため、建物を建てることが出来る旗竿地は、接道の幅、つまり竿部分の敷地幅が2m以上必要になります。
しきえん・旗竿地が生まれる理由
旗竿地は特殊な形をしているため、何らかの理由で広い土地の一部が分割されて生まれたと考えるのが自然です。実際のところ、相続などで売却され、分譲会社が、手頃な広さに分割するために、しきえん・旗竿地が生まれるケースが多いです。
しきえん・旗竿地のメリットは?
今の所マイナスのイメージが強いかもしれませんが敷延(しきえん)ならではのメリットがたくさんあります!
1.価格を抑える事ができます!
どうしても駅前がいいや、このエリアに家を建てたいけど土地の値段が予算に収まらないという方におすすめです。近隣の土地相場から考えると、1割~2割程度お手頃の価格となっています!
2.道路から離れている
道路から奥まった敷地のため、「車や通行人が家のすぐ前を通ることがなく、静かに暮らせるのも特徴です」。道路を走る車の騒音や排気ガス、通行人の視線などを気にせずに暮らせるというのもメリットとなります。子育てファミリーであれば、玄関を出てすぐに道路がないというのは、より安心して暮らせるということにもつながります。
3.こだわりの外構を
道路から玄関まで長い道になっているのでお花を置いたりライトアップさせたりとほかの敷地ではなかなかできないこだわりの外構にしやげることができます。
しきえん・旗竿地のデメリットは、、、?
しきえんを買うときはどんなところに気をつける?
基本的にはどんないいと思う場所にも探せばデメリットは出てきてしまいます、、
しかし、それを知らずに買ってしまい後々後悔してほしくないのでちゃんしーは包み隠さず伝えていきたいと思います!
もちろん人によったりライフスタイルによってデメリットを感じない人もたくさんいます!
1.隣家との距離が近い
道路にはあまり面してない分、周りは住宅に囲まれる場合が多いです。生活音への配慮などが必要にはなってくるので防音壁などがあるといいかもしれません!
2.採光性、通風性の確保に工夫が必要
1つ目とおんなじで周囲の建物によって光や風が遮られてしまうため、採光や通風の確保にも工夫が必要となります。その為リビングなどの陽が欲しいお部屋を2階に持っていくなどしてみるといいかもしれません
3.駐車スペースの確保が難しい場合もある
道路に面してあまり広く駐車場が取れないので場合によっては幅が2mギリギリの土地もあります。こうした土地で駐車スペースを設けようとすると、乗り降りや駐車が難しくなってしまうケースも多いです。複数台止めるには縦にして止めることになりそうです、
4.建築コスト、インフラコストがかかりやすい
通路部分の間口が狭いと、重機が入るスペースがなくなり、建築効率が悪くなってコスト負担が大きくなることがあるのです。これはどうしても避けては通れない部分になるのでメリットの所で紹介したい元から価格が安くはなっている所とバランスをとれればと思います。
やっぱり難しい土地探しですが、
今回のブログで少しでも敷延(しきえん)が選択肢の一つになっていただければと思います。
ちゃんしーであればハウスメーカーさんと連携し自分のライフスタイルに合った間取りを土地にあてはめながらベストな土地を紹介できる自信があります!
私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたい!!
三郷市・吉川市に住んでいくうえで、
・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報
・おいしい飲食店情報
・三郷市、吉川市のイベント情報
・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決
・不動産取引の豆知識
などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!
もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、
それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!
それが、このホームページにたどり着きました!
みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!
また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています!

今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
“空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、3月9日、3月23日に開催する、「空き家対策セミ…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2025/02/15New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2025年度に新たな補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日ご紹介するのが、「子育てグリーン住宅支援事業」…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/02/08New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。亡くなった家族が所有していた不動産の登記簿の名義を…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/31New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は「埋蔵文化財包蔵地」についてブログを発信しま…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2025/01/11New! -
資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、資産運用編です。現在賃貸事業経営をしている…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/12/09New! -
"人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今回のテーマは「人生100年時代」です。人生100年時代…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 資産運用
2024/11/15New!
関連した記事を読む
- 2025/02/10
- 2025/02/04
- 2025/02/02
- 2025/02/01
三郷市の新着物件一覧
- 612
三郷スカイマンション 6階 リノベーション 3LDK 早稲田小学区
三郷市三郷1-2-4価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★東向きで、江戸川を望めます!花火大会時には花火が見える人気のお部屋・63.41㎡の3LDK・6階部分!駅徒歩3分の好立地!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 限定1棟
三郷市彦成2丁目新築戸建 4LDK 2020年築 駐車場2台 彦郷小学区
三郷市彦成2-120-7価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市彦成2丁目新築戸建・食洗機、浴室換気乾燥機付き!4LDK・2階3部屋で使いやすい間取りです!駐車場2台確保!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 2街区1号館1011
パークフィールドみさとテラ・ウエスト2街区1号館10階 リノベーション 3LDK 南向き 立花小学区
三郷市さつき平2-2-1価格万円間取LDK面積m2★リノベーション物件★人気のエレベーター停止階です♪10階部分・南向きサンルームで陽当り・眺望良好!3LDK!2面バルコニー!ペットと一緒に住めます!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - D号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟 駐車場2台 角地 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-34-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全3棟(D号棟)LDK約15帖のカウンターキッチン!全居室南向きの陽当り良好♪駐車場並列2台!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案…New! - C号棟
三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟 駐車場2台 4LDK 前間小学区
三郷市早稲田7-34-9価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市早稲田7丁目新築戸建全4棟(C号棟)LDK約15帖のカウンターキッチン!全居室南向きの陽当り良好♪駐車場2台!周辺には公園やスーパーが多く点在!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内い…New!
三郷市の知っトク情報一覧
- “空き家対策セミナー”を開催します!~将来空き家にしないために~
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2025年度に新たな補助金制度「子育てグリーン住宅支援事業」を使ってお得に新築戸建を購入しよう!
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】相続登記の申請が義務化になります。いつから?昔相続したのも関係ある?
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】三郷市にも該当箇所があった!?“埋蔵文化財包蔵地”
- 資産の老朽化!?「リノベーション」と「コンバージョン」って何?
- "人生100年時代″を楽しむために!今から考えよう!
- 【相続の基礎知識】相続税の負担を大きく減らすために!「小規模宅地等の特例」を利用しよう!
- 相続不動産をスムーズに! 相続不動産をワンストップで売却!
- 市街化調整区域の農地転用に挑戦!数々の苦難を乗り越え…ついに!
- 「三郷市100人会議」に登壇してきました!いや~緊張した・・・