不動産売却のセカンドオピニオンを始めました。～不動産が売れない原因を調べ改善策をご提案します～

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

みさと不動産プラスでは、

「不動産売却のセカンドオピニオン」を始めました。

セカンドオピニオンとは、

病気の場合、よく使われる言葉かと思います。今かかっている病院（医師）以外の病院（医師）に求める第２の意見のことです。

では、不動産でのセカンドオピニオンとはどういうことでしょうか？

・今の不動産会社で任せていて大丈夫か？

・内見希望がない

・内見はあるけど決まらない

・広告はしっかり出ているのか？

・販売金額は適正なのか？

以上のように、他の不動産会社で不動産を売却活動中だけど、なかなか売れずに困っています。という相談をよく頂きます。

そのような相談に対して、

不動産仲介歴17年間で、大手不動産会社から地元密着の不動産会社の経験のスタッフがネット掲載調査や、レインズ登録状況の調査を行い、客観的な視点で問題点の指摘と解決策の提示を行うサービスになります。

１．「物件の囲い込み」の被害にあっていないか？

自社で「両手仲介」を実現したいがために、売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しない、もしくは公開しているが他社には紹介をしない行為のことを言います。

売主様の利益＜仲介会社の利益

を優先することです。

２．不動産業者専用の「レインズ」への登録状況

専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合、レインズへの登録義務があります。（一般媒介契約でも登録することが多いです。）レインズへ登録することで、全国の不動産会社へと情報が発信されます。

「公開中」「申込あり」の取引状況が表示される

買付がはいっていないのに、「申込あり」にして「囲い込み」をしていないか？

３．広告媒体の掲載状況（自社サイト・suumo・athomeなど）

きちんと、広告活動をしているか？最低でも、以下のサイトには登録は必須です。

「自社サイト」「SUUMO」「athome」「ホームズ」への登録は必須

ネット時代の今、主な物件検索サイトは上記の通りです。1つでも欠けると、チャンスを逃すことになるかもしれません。

４．販売図面・各サイトの写真やコメントのアピール力

広告活動・物件のアピールで、今の時代情報拡散は早期成約に必須！

どんなに良いお部屋でもアピールの仕方を間違えると、購入希望者を見つけることはできません！インターネットだけでは、探している方には目にとまりますが、探していない方には目にもとまりません。

物件も見ていない事務員さんが入力したコメントでは、あなたの物件の良さは伝わりません。流れ作業のような登録になっていませんか？

５．再査定の実施

当時の査定価格は適正だったか？みさと不動産プラスで再査定を実施します。

当時の査定額は、媒介取得するためだけの高額査定ではないか？

高値で売却できないのに、売主様に無駄に期待を持たせてしまうことは売主様にとって、デメリット以外何もありませんので、あきらかな高値査定は要注意です！

１．お問い合わせ

本ページ内の入力フォームボタンよりお問い合わせください。お電話でのお問い合わせも大丈夫です。

２．みさと不動産プラスから質問メールがあればメール送信

入力していただいた内容から、気になる点や不明点があれば、ご質問いたします。

３．面談の日程調整（希望者のみ）

面談希望のお客様には日程を決め、細かく販売状況を確認させていただきます。

４．面談実施（希望者のみ）

現在の販売活動のお話をお伺い、当時の査定書・媒介報告書などの内容も確認し、検討しいたします。

５．調査期間

概ね3日間ほど頂ければと思います。

６．調査内容をご連絡

調査結果をメールで送付いたします。ご覧になった上で、今後のご提案等もさせていただきます。

７．不動産売却セカンドオピニオンはもちろん無料です！

三郷市に住んでいくうえで、

・三郷市の子育て支援や地域情報

・おいしい飲食店情報

・三郷市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています！