【みさと不動産プラス知っトク情報】意外と簡単⁉　建物滅失登記申請を自分でやってみた！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

古家がある不動産を売却する時など、建物を解体して、更地にして売ることがあります。

しかし、ただ建物を壊しただけでは建物の登記がなくなることはありません。

建物滅失登記を申請する必要があります。

この登記を申請して初めて建物の登記が登記簿からなくなります！

通常、建物滅失登記は土地家屋調査士が行います！

建物滅失登記費用は普通の戸建てでだいたい約3万前後～4万円前後くらいですかね。

建物滅失登記は自分でも可能です。

その場合、もちろん費用はかかりません。

多少の手間はかかりますが、意外と簡単にできます。

準備するものは以下の通りです。

①滅失登記申請書

　⇒法務局のホームページからダウンロードできます。

②案内図

　⇒解体した建物の位置がわかる地図（住宅地図）

③取毀証明書（建物滅失証明書）

　⇒建物を解体した解体業者から発行されます。

④解体した会社の登記事項証明書

　⇒建物を解体した解体業者から発行されます。

⑤解体した会社の印鑑証明書

　⇒建物を解体した解体業者から発行されます。

⑥登記申請の委任状※

　⇒建物の所有者でない方が代理人として申請する場合には必要です。

　　※所有者本人が申請する場合には不要です。

建物滅失登記に必要な書類は、ほとんどが、建物を解体した解体業者から発行されますので、書類の準備もそんなに難しいものではありません。

すべての書類が揃ったら、法務局へ提出します。

三郷市であれば、

さいたま地方法務局草加出張所

住所：草加市八幡町７３５番地１

に提出します。

今回は、初めて、お客様の代理人として建物滅失登記の申請を行いました。

無事、提出も完了し、特に書類不備もなかったので、あとは、待つだけです。

もちろん無料でやっています！

なぜなら、資格のある者（土地家屋調査士）でないと登記申請の報酬をもらうことができないからです！

初めて、建物滅失登記申請をしましたが、意外と簡単でした。

これで、今度から、お客様に相談されたら、自信をもって、流れや必要書類は説明できます！

また１つ、不動産営業マンとしてパワーアップした1日でした（笑）

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