【みさと不動産プラス知っトク情報】よくわかる仲介手数料の仕組み！

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、不動産の売却・購入には必要な費用「仲介手数料」の仕組みについて解説！

不動産会社を通して不動産を売却したり、購入したりする場合に、

その報酬として不動産会社に支払うお金を仲介手数料といいます。

仲介手数料は成功報酬として支払うもので、

売却や購入の依頼をしても契約が成立しなければ支払う必要はありません。

一般的には、「契約時に半金」、「取引の最後（決済時）に半金」と2回に分けて受領しますが、

当社はお客様の要望に沿って、取引の最後に一括でお支払いいただくことも可能です。

不動産会社によって、支払うタイミングは違いますので、売買契約前に確認しておいた方がいいですね！

仲介手数料はその上限が宅建業法で定められています。

物件価格の3％＋6万円に消費税が宅建業法で定める上限になりますので、不動産会社はこの上限を超えた金額を請求・受領することはできません。

※物件価格が400万円以下の場合は計算方法が異なります。

仲介手数料は3部構成になっています。この3部の合計金額が仲介手数料になります。

仲介手数料＝売買価格（取引価格）×3％＋6万円＋消費税

この計算方法は、仲介手数料を簡単に計算できることから「速算法」としてよく用いられています。

よく質問されるこの「6万円」は、

売買価格（取引価格）：200万円以下の部分の5％と3％の差額の4万円と、

売買価格（取引価格）：200万円を超え、400万円以下の部分の4％と3％の差額の2万円

の合計額を表しています。

例えば・・・

購入金額毎に、仲介手数料を計算してみましょう。

だいたいの仕組み・計算方法はわかりましたでしょうか？

物件価格で変わりますが、概ね100万円以上の金額を、仲介手数料として不動産会社にお支払いすることになります。

決して、安い金額ではないので、信頼できるパートナーとなる不動産仲介会社選びは重要です。

不動産売却・購入を検討しているのであれば、安心・安全に取引を進めるためにもまずは、信頼できる不動産仲介会社へ相談をすることからはじめてみましょう。

2018（平成30）年1月1日より仲介手数料の料率が改正されています。

宅地・建物の物件価格が100万円でも、200万円でも、400万円以下の場合は

売主様から調査費込みで最大18万円を受け取ることができるようになりました。

ただし、買主様には当てはまらず、今までの仲介手数料の規定と同じになります。

仲介手数料の改定があった理由は以下の通りです。

「空き家の流通活性化を目標に置いていますが、地方の空き家などは物件価格が低く、遠方になると通常より調査費がかかって、不動産業者が赤字になることもあり、不動産取引自体を敬遠するケースも見受けられたため。」