【ちゃんしーブログ2026】～11回目～相続で突然オーナーに？賃貸経営のリスクと対策

こんにちは。みさと不動産プラスのちゃんしーです。

相続をきっかけに、突然「賃貸オーナー」になるケースは珍しくありません。
特に三郷市のように住宅地と開発エリアが混在する地域では、物件の状況によって収益性やリスクが大きく変わります。

しかし――
「とりあえず貸せば安定収入になる」と思っていると危険です。

実は賃貸経営には、見落とされがちな大きなリスクがあります。

この記事では、三郷市の実情も踏まえながら、
初心者オーナーが失敗しないためのポイントを分かりやすく解説します。

相続で賃貸オーナーになると、

「すぐに入居者が入る＝家賃が入る」

 「新しく建ててない＝初期費用が少ない」

こう思いがちです。実際、これは間違いではありません。

しかし築年数やお部屋の状態、賃料などによって大きく変わってきます。

実際に三郷市でも相続のお話しはよく頂きますが、そのほとんどが古くから長く住んだ物件なことが多いです。そうなるとまずは修繕が必要なケースがほとんどです。

リフォームをするとなると物価上昇もあり一般的なサイズのフルリフォームは安く見ても500万円はこえてきます。さて回収するのに　何年かかるのでしょうか、、、

三郷市の平均的な家賃で計算してみましょう！

家賃：9万円／月年間収入：108万円

年間コスト

管理費（5%）
約5万円

固定資産税
約10〜15万円

修繕費
約20〜30万円
（外壁・屋根・設備交換を年割で考慮）

空室リスク（1.5〜2ヶ月）
約13〜18万円

手残り　約40〜55万円／年

リフォーム代の回収には10年近くかかる計算になってしまいます。

あくまで、リフォームは儲けるためではなく空室と家賃下落を防ぐためのものです。

では回収できたときに、やっとスタートです。

そしてもう一つの落とし穴は売却です。

結論
売れる。ただし“状態次第で難易度が変わる”です。

■ パターンは2つ

① 入居中のまま売る（オーナーチェンジ）
入居者がいる状態で売却する方法。

メリット
・家賃収入付きで売れる
・投資家に売りやすい

デメリット
・自分で住む人は買えない
・価格はやや下がる


② 空室にして売る
入居者が退去してから売る方法。

メリット
・一般の購入者に売れる
・価格が上がりやすい

デメリット
・空室期間の家賃ゼロ
・すぐに退去させられない

に注目です！

結論
簡単には追い出せないが、条件次第では退去してもらうことは可能。

日本の賃貸は、法律で入居者（借主）が強く保護されています。

そのため、
・オーナーの都合だけ
・「売りたいから」
・「気に入らないから」

こういった理由では退去させられません。

よくある勘違いではオーナーから更新のタイミングで出ていってほしい、これは基本的には通用しません。

もちろん、契約違反や滞納は別の話です。

ルールを守っている人が突然住んでいるところを失ってしまうのはあってはならないですからね、、、

・正当事由がある場合
→ 建物の老朽化、建替えなど

こういったことを踏まえると、不動産投資やサラリーマンオーナーなどありますが、1つの物件で黒字化するのは難易度高く、おススメはできません。

では相続した物件はどうするのがおすすめか次回のブログをチェックしてください！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

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・おいしい飲食店情報

・三郷市、吉川市のイベント情報

・不動産の売買に関する売主様、買主様の不安や悩みの解決

・不動産取引の豆知識

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もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！