【ちゃんしーブログ2025】～26回目～ご報告がございます。媒介経過報告書って知っていますか？

ご報告があります。

とタイトルにしましたが今回のブログは不動産売買における媒介経過報告書についてです。不動産会社が売主に対して、売却活動の状況を報告するための書類です。

この報告は宅地建物取引業法で義務付けされているのです！

専任媒介契約・専属専任媒介契約を締結した場合、

専属専任媒介契約：1週間に1回以上

専任媒介契約：2週間に1回以上　　　　

の報告が法律で義務付けられています。

しかし報告の内容はこれと言ってしっかり決まっていないのです。

報告内容

・広告掲載状況（ポータルサイト・チラシなど）・問い合わせ件数、内覧件数・購入検討者の反応や価格感・競合物件や市場動向・今後の販売戦略・提案

が主な内容になってきます！

不動産の売買は市場に出してすぐに決まるものではありません、なぜ時間がかかっているのか、この価格で相場に合っているのか、きちんと販売をしているのか、など不安が出てくるのも仕方ありません、そのための媒介経過報告書になります！

これは現在販売をしている物件の媒介経過報告書です！

この物件は現在販売しているパークフィールドみさとのポータルサイトの閲覧数から作った媒介経過報告書になります、まだリフォーム中の物件なのでなかなかお問い合わせに繋がらないのですが閲覧数を見ていただき、ここでは載せられないのですが同じ条件、似た条件の物件の閲覧数と比較しどれくらい見られているのかを出します。

この物件だと価格でお問い合わせが来ていないのか、リフォーム中だからなのかを算出し現在の市場に合った条件を提案させていただいたりしています。

売れる物件の理由は、買う方それぞれの理由がありますが、

売れない、売れ残ってしまう物件には何か明確な理由があるのではと日々考えています。

少しでも可視化できるようにデータを取り市場と照らし合わせることで限りなく正解に近づくことができるのでなないかと思います。

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

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・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています！