【みさと不動産プラス知っトク情報】「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許可を得て建てたお家って売れるの？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今回は、「市街化調整区域に親族が20年以上居住」で許可を得て建てたお家が売れるのか？です。

市街化調整区域での建築で、よく耳にする以下の条件があります。

市街化調整区域に長期居住する者の親族のための自己用住宅を建築

三郷市又は隣接する市（吉川市・草加市・八潮市・松戸市・流山市）の市街化調整区域に、自己の親族（※）が20年以上居住し、かつ、現在、三郷市又は隣接市の市街化調整区域に居住する親族を有する者の自己居住用の住宅を建築する場合は、建築可能。

※親族とは・・・6親等内の血族

～詳細はこちらのブログから～

この条件で建築された建物を売却する場合はどんな条件があるのでしょうか？

当時の建築許可から20年経過していると、誰でも建て替えができるので、不動産の売却はスムーズに行うことが可能です。

しかし、20年経過していない場合、売却先（買主）が限定されてしまいます。

その条件は、、先ほどお話した、

三郷市又は隣接する市（吉川市・草加市・八潮市・松戸市・流山市）の市街化調整区域に、自己の親族（※）が20年以上居住し、かつ、現在、三郷市又は隣接市の市街化調整区域に居住する親族を有する者の自己居住用の住宅を建築する場合。

これに該当する人でないと、譲渡することができません。（再度、都市計画法第42条の許可申請が必要にはなります）

20年未満の建物ですと、上記条件が出てきますので、売却する時に買主がかなり限定されます。

また、20年間の縛りは、新しい買主に所有権移転（第42条許可）後から再度20年にリセットされますので、ご注意を！

三郷市には、この条件をクリアする人がかなり多くいますので、20年未満でも売れないということはないと思いますが、多少、価格を下げて売る必要がでてくると思います。

20年間経過する前に、どうしても売却しないといけない事情がある方は、

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