こんなコラムを目にしました「新築分譲戸建てを最も安く買いたいなら今しかない理由」

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

今日は、最近見た気になったコラムをご紹介。

タイトルは、

「新築分譲戸建を最も安く買いたいなら今しかない理由」

かなり気になるタイトルです、、

よくお客様から「家はいつが買い時か？」という質問を受けます。

しかし、購入の場合は、賃貸と違い絶対的な繫忙期がありません。

賃貸の場合、1月～3月がよく繁忙期と言われます。

購入の場合も、もちろん1月～3月は忙しい時期ではありますが、気に入る物件がなければ、無理してこの期間に絶対購入することはありません。

時期に関係なく、良い物件が見つかった時が、購入の時期になります。

しかし、新築戸建はこのタイミングで購入するのがチャンス！というときがあります。

それは、新築分譲戸建が「売れていない」時期です。

その理由は・・・

2023年10月現時点の持家購入検討顧客数は、コロナ禍の頃よりかなり少なくなっているます。それは、現場にいる私たちも実感しています。

コロナ禍ではステイホームの時間が長く、リモートワークも多かったため、「もう１部屋」需要や、仕事優先の生活から、家での時間を優先の生活にかわり、マイホーム購入希望者がかなり多い状況でした。

このコラムには、面白い数値が掲載されていました。

売出価格と成約価格の乖離率を年毎に数値化したものです。

2018年　-11.8％

2019年　-10.8%

2020年　-11.7％

2021年　-2.7％（コロナ渦）

2022年　ｰ4.4%（コロナ渦）

2023年　-9.1％（※2023年8月時点）

コロナ禍前の2018～19年は売れておらず、在庫が積み上がる状態だったため、値下げ（価格交渉）が行われていました。

2020年4月から緊急事態宣言が発出されたときは、この直後の4・5月は完全に市場が止まってしまい、経済が止めるかもしれない不安から、在庫整理の値下げラッシュが起きました。

しかし、不動産市場は一転、

2020年6月からは徐々に不動産市場が活発に！

ステイホームや、リモートワークで住み替えニーズが発生しました。

2021年か2022年上期の時期はこの特需は本格化し、売行きは好調に転換、在庫は急減していくことにより、ほぼ売出価格のまま満額で即決していきました。それもまだ更地や、建築中の状態で成約していきました。

あの時は、三郷市内でもほとんど新築戸建が無い状態で、売りに出てもすぐ成約という時期だったため、売出価格と成約価格に差がほとんどない状態でした。

しかし、コロナが落ち着いた2022年下期～2023年は、持家購入検討顧客数は、コロナ禍の頃よりかなり少なくなっています。

2023年上期はｰ9.1％まで落ちています。

販売価格と成約価格の乖離が出始めています！

引用コラムはこちらから↓↓

コロナ禍では買い手が多過ぎて、値引きなどはできなかった時期を考えると、

売出し価格の10％近く安く買うことができている今は、間違いなく「買い時」と言えるのではないでしょうか。

また、ほとんどの新築建売業者が3月に決算期を迎えます、そこまでに売却を済ませたい物件は値下げがぼちぼち始まってきています。

実際に、直近で大幅に値下げになった物件は数多くあります！

しかし、購入希望者もこのタイミングで増えてきますので、値下げをもっと、もっと、もっとと待っていると、希望の物件はどんどん売れていってしまいますのでご注意を！