【ちゃんしーブログ2023】～4回目～家を買いたい！からの流れ～

みさと不動産プラスのちゃんしーです。

去年、ちゃんしーは車を買ったのですが、実際に買うことを決めてから実際に納車まで3カ月弱かかりました、皆さん家を決めてからどれくらいで引っ越しができるのか知っていますか？

「この家に決めた！」となってから引っ越しに至るまでの流れを紹介していきます！

まずは買いたい家から探します！

最近ではネットからのお問い合わせがほとんどです！
スーモやアットホーム、ホームズなどとたくさんのサイトに物件が載っていますが、

このみさと不動産プラスのホームページも負けてません！

いち早く市場に出た物件を掲載し、実際にちゃんしーが現場に行き写真を撮っているので三郷市にちゃんしーより物件を見ている人はいないのではないかと思います！

ホームページや不動産サイトで気になる物件が見つかったら、みさと不動産プラスで掲載が無くても、ご紹介できますので、是非ちゃんしーにご連絡ください！

お問い合わせが来ると不動産会社は内見の準備をさせていただきます！

その際にマンションがいいのか戸建がいいのか、どんな土地がいいのか、ローンはいくらまで組めるのかたくさんの質問があるかと思います！

ちゃんしーとしては事務所でのヒアリングでもメールや電話でもいいのです、

が一度気になった物件に足を運んでもらい物件を見ながら質問を一つ一つ解決していければと思っています。

いざ予定を合わせて内見です！

写真ではわかりにくい部分や周りの環境など明るさなどを現地に行かなければわからないことがたくさんです、

実際に物件が気に入り購入に向かうここまでのイメージはしやすいのかなと思いますが、

ここからが少し大変になります。


１・物件の購入申し込み

２・ローンの事前審査

３・事前審査承認

４・契約

５・ローンの本申し込み

６・本審査承認

７・ローンの申し込み

８・ローン実行、決済、、鍵の引き渡し

といった流れになります。
実際にお客様が動くのは赤文字の個所になります。

何度かローンについての行動があるのでややこしくなってしまうのですが、

きちんと理解をし、引越しに臨めたらと思います。

実際に物件を買うとなると基本的には売主様に対し購入申込書を送ります。

そこには物件の金額、もし値下げ交渉があるのであればここで行いますが、気を付けなければいけないのが、基本的には申し込みをした順番にはなるのですが、購入希望者が複数人いた場合は例えば100万円を値下げし人と満額の方がいた場合、条件がいい人が優先されてしまうケースがあります。

申し込みをしたとは言え、まだ契約書にハンコを押していないので買えてはいないということを、わすれてはいけません、そして購入するのに必要になるのがお金です。

基本的にはローンを組まれる方がほとんどですので、事前のローンを申し込み承認が出た人が契約を行えます、

一般的な銀行の住宅ローンであれば申し込みから営業日3日からか4日で承認が出るかと思います。

もちろんここで承認が出ないと物件を購入することができません。

契約後に購入をやめてしまうとペナルティが発生する場合がありますが、申し込み段階であれば、購入のキャンセルだけで済みます。

契約後に買えない。などといったリスクを減らすためにも申し込み後の事前の審査が必要になります。

無事契約終了後、少し急ぎになってしまう場合もあります。

よくあるのが、契約から一か月後の決済、引き渡しですが、売主様によっては3週間でとお願いされる場合もあります。（新築戸建が３週間というところが多いです。）

そうなると契約で一安心している暇はなく、すぐにローンの本審査に向かいます！

契約前にやる事前審査で通る人は基本的には問題なくクリアできるのですが本審査が行われます。


ここで無事に承認が下りると次に取り掛かるのがローンの契約になります。
ローンの契約から実行、決済に使うお金が約3日から1週間かかると言われていますので契約から引き渡しが3週間ですとかなりタイトなスケジュールになってきます。

そんなこんながありやっと決済、鍵の引き渡しになります。
この時におよそ契約から1ヶ月ぐらいたつのですが、長いようであっという間だと思います。
この期間の間に電気の開栓予約や、保険、ガス、など沢山やることがあります、、、

決済当日には司法書士が所有権移転登記であったり、各種精算金などやることがたくさんあります、

決済についてはのピンポイントでまた次回のブログで紹介していきたいと思います。

スピーディーにどうしてもなってしまうことが多いですが、

なんとか対応できるようサポートいたしますので、ぜひ小さな相談からご連絡していただければと思います！

三郷市・吉川市に住んでいくうえで、

・三郷市、吉川市の子育て支援や地域情報

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・不動産取引の豆知識

などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています！

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！