【みさと不動産プラス知っトク情報】大和ハウス工業が始める「残価設定型住宅ローン」ってどうなんだろう？？

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

2022年10月から始まる大和ハウス工業の「残価設定型住宅ローン（ローンのお守り）」ってどうなんだろうか？

新築戸建を購入して、20年以上保有してから売却すると、借入残高がゼロになる住宅ローンのようです。

目的としては、資産価値の目減りにより、売却しても残債が残るリスクを避けられるということですが・・・・

・売却して借入残高をゼロにする

・長期ローンに借り換えて継続する

選択できるからまだいいのかな？

車ローンの「残価設定型ローン」と一緒ですね。

デメリットととしては、

売却益があったとしても「０」円になるのかな？

そうなると、東京圏内の価格が上昇が激しいエリアだと難しいですかね。

地方などで、価格の変動がなく、下降傾向のあるエリアだと良い気はしますが、

いろいろ調べてみると、エリア的な制限もあるようです。

このローンの対象になる物件かどうかは、住みかえ支援機構が判断し、借入額や立地などにより土地や建物の将来価値を算出の上、価値が低すぎる物件は対象外となるようです・・・

現実的にはかなり限られた物件しか対象にならないんでしょうね？

20年で、借入残高０円、売却益０円って考えると、

賃貸の進化版？？？って感じですかね。

もう少し、詳細がわかりましたら、更新していきます！

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