【ちゃんしーブログはじめました】～14回目～「リノベーション済み」と「自らリノベーション」はどっちがいいの？～

こんにちは、みさと不動産プラスの原中です。

もう4月ということで学生の方は授業が始まっていると思います、

ということで今回は少し為になるようなブログにしていきたいと思います。！

まず初めにリノベーションという言葉を知っていますか？

あまり聞きなじみがないかと思います。

どちらかと言えばリフォームという言葉のほうがイメージつきやすいかと思います。

ざっくり説明しますと、

リノベーションとは、

「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を意味します。 たとえば、間仕切りを広くする、キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する、

リフォームとは、

ボロボロになった部分を修復する、老朽化したスペースを新しく改装する

まずはこの違いを覚えとくと便利です！

しかし意外と２つの言葉をごちゃ混ぜで使っているところもあるので気を付けましょう！

同じようなマンションでも値段が全然違うことがよくあります。

この違いはリノベーション済なのかリノベーション前なのかです、もちろんリノベーション済のマンションの方がぱっと見の値段は高いです、

しかし、

リノベーション済の物件【A】

リノベーション前（自らリノベーション）の物件【B】

としてぱっと見の値段で比べると、

【A】の方が物件価格は高くなりますが、【B】の物件を買ってから自分で【A】と同じようにリノベーションしようとする方法どっちがいいか考えていきたいと思います！

リノベーション済のマンションには沢山のメリットがあります！

自分でリフォームする手間が必要ない

通常、中古マンションを購入して住むには自分でリフォームを行う必要があります。リフォームを依頼するには、まずはリフォーム会社を探して、いくつかの会社から見積もりをとり、依頼する会社を決めることが必要です。そしてリフォームプランの打ち合わせを行い、プランが確定して契約を結ぶと工事が始まるという流れになるため、多少手間がかかります。リノベーション済みマンションなら、こうした手間が省けることがメリットです。

内装が新築同様に美しい

マンションで所有者が自由にリノベーションできるのは、○○号室として仕切られた躯体の内側の専有部分です。リノベーション済みマンションでは、専有部分の内装や設備が一新されているケースがほとんどです。壁紙やフローリングなどの内装の壁や床、天井の仕上げ材が張り替えられ、キッチンやユニットバス、トイレ、洗面台などの設備も新しいものが設置されています。リノベーション済みマンションは、新築同様の美しい状態の部屋に住めることもメリットといえます。

前居住者の使用感を感じなくて済む

一般的な中古マンションは、以前に住んでいた人が退去した際の状態のままであるため、築年数や暮らし方による違いはあるものの、大なり小なり使用感が気になりやすいです。一方、リノベーション済みマンションなら、専有部分の内装や設備が一新されて、間取りも変更されていることもあるため、前の居住者の痕跡が残されておらず、使用感を感じずに済むこともメリットです。新築同様の真新しい住まいとして、新生活をスタートすることができるでしょう。

価格が明確で新築マンション購入より格安

中古マンションを購入してリノベーションする場合は、リノベーションにいくらかかるかわからないため、物件を購入する時点では「中古マンション＋リノベーション」の総額を正確に把握できません。通常、リノベーションプランが決定して見積もりが行われるまでは、費用が確定しないためです。一方、リノベーション済みマンションなら、リノベーションを行った費用を含んだ価格で販売されているため、価格が明瞭なことがメリットです

すぐに住むことができる

中古マンションを購入してリノベーションを行うには、リノベーション会社の現場調査に立ち会ったり、数度の打ち合わせを行ったりする必要があります。そのため、通常、リノベーションプランの設計に1～2ヶ月、工事に1～2ヶ月程度の期間がかかるため、中古マンションを購入してリノベーションをした後に住むには、短くても3ヶ月程度必要です。一方、リノベーション済みマンションなら、購入後すぐに住むことができる点もメリットに挙げられます。

自分の理想を実現できる

多くの人が、既存の住まいに合わせて生活しているのではないでしょうか。
ですが、暮らしがあって、家がある。主役はあなたです。
リノベーションは、住む人のライフスタイルや個性に合わせて、自分らしく住まいを変化させることができます。
既存のマンションや建売・中古住宅なら、無難な内装でどれも同じような場合が多いでしょう。ですが、内装に強いこだわりがあったり、自由に個性を表現した住まいで暮らしたい、という方には「リノベーション」がおすすめです。
間取りを変えて壁を取り払い、広々としたリビングにしたり、逆に広すぎる部屋を仕切って趣味に没頭できる部屋を作ったり、おしゃれなカフェ風キッチンを設置するなど、既存の住宅では味わえない、自分のライフスタイルに合った住まいの実現が可能です。

物件の選択肢が増える

希望する居住エリアで、自分たちのライフスタイルにぴったりと合うような希望通りの新築住宅やマンションを見つけるのは容易ではありません。
また、新築よりも建物の価格が安くなるため、そのぶんの予算をリノベーションに充てることができます。
内装や間取り、設備機器が条件を満たしてなかったとしても、あまり気にすることはありません。「リノベーション」で新しく自分好みに変えることができるため、エリアや立地さえ条件を満たしていれば良いのです。結果的に、物件の選択肢が大きく広がることに繋がります。

戸建の場合、新築を建てるよりもコストをおさえることができる

同じ条件で新築住宅を購入する場合と、中古住宅を購入してリノベーションする場合の費用を比較すると、中古住宅を購入してリノベーションするほうが、20％～30％程安く済むことが多いです。
さらに、中古物件の価格にもよりますが、新築より安い費用で理想の住まいを手に入れられる確率が上がります。

住むまでに時間がかかる

中古住宅やマンションを購入する場合には、住みたい物件を探して購入し、引き渡しをして住むのが一般的です。ですがリノベーションの場合には、引き渡しの後に、建物検査、設計、施工などの作業が加わります。
さらに、内装などに強いこだわりがあると、建築士との打ち合わせにも十分な時間が必要となるため、結果として完成して住むまでに膨大な時間がかかってしまいます。
理想の住まいを実現するためには、建築士との打ち合わせは重要なので、一刻も早く住み替えたい方や、忙しくて打ち合わせの時間が十分に取れないという方には適切ではありません。

ローンの金利が高くなる傾向も

リノベーションの費用には、一般の住宅ローンが利用できません。（※金融機関による）
ですので、中古住宅やマンションを購入してリノベーションを行う際にローンを利用する場合は、住宅ローン以外に、別途、リフォームローンを利用する必要があります。
リフォームローンは、金利が一般の住宅ローンよりも高い傾向にあります。そのため、結果的にローンの金利が高くなってしまいます。
さらに、物件の購入後に工事がはじまるため、工事中は家賃などの二重払いが発生する場合もあり、資金計画をしっかりと立てる必要があります。

もちろん物件やリノベーション内容によってはメリットやデメリットは変わってきますが

ちゃんしーのオススメとしてはリノベーション済【A】です。

ずばり最大の理由は、リノベーションで起こるデメリットを回避しやすいからです！

さっきほど紹介したローンについてもリノベーション済みの住宅やマンションの購入であれば、住宅ローンのみで済みます。リノベーション済みの物件も選択肢の一つとして検討してみるのも良いかもしれません。とリノベーションのデメリットを回避できるのです

でも、希望通りの物件があるかなと心配している方も安心してください！

三郷市・吉川市だけでもリノベーション済の物件は沢山あります！きっと素敵な物件に出会えると思います。

そしてそのお手伝いをちゃんしーにぜひ任せてください！