【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の購入にかかる諸経費は？

こんにちは！みさと不動産プラスの中原です。

今回は、不動産の購入にかかる諸経費についてご説明いたします。

住宅ローンを組んで購入した時は目安としては物件価格の7％～10％くらいの諸経費がかかります。

では、どんな経費がかかるのでしょうか？

印紙税とは、売買契約書に貼付する印紙の負担分です。

契約金額により必要となる印紙の税額が異なります。

一番多い金額帯は以下の通りです。

・500万円を超え1,000万円以下のもの　印紙税：5,000円

・1,000万円を超え5,000万円以下のもの　印紙税：10,000円

・5,000万円を超え1億円以下のもの　印紙税：30,000円

※平成26年4月1日から令和6年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税額が軽減されています。

ちなみに軽減が終わったあとは、以下の通りです。

・1,000万円を超え5,000万円以下のもの　印紙税：20,000円

・5,000万円を超え1億円以下のもの　印紙税：60,000円

※印紙税とは？（国税庁ホームページへ）

不動産仲介業者を介して不動産を売却した際に発生する費用です。

 一般的には「売買代金の3％＋6万円＋消費税」の金額が発生します。

※売買代金が400万円未満の場合は計算方法が若干変わります。

三郷市内で一番多い価格帯の仲介手数料は以下の通りになります。

仲介手数料って意外と高いですよね？

しかし、仲介手数料は成功報酬として支払うものなので、成約に至らないと、いくらたくさん物件をご案内・ご紹介しても不動産会社がいただけるお金って０円なのです。

しかし、少しでもお客様にお安く購入してもらいたい！

そこで当社では、売主様から仲介手数料をいただける新築戸建に関しては、

買主様からは仲介手数料はいただきません。

登録免許税、司法書士への報酬、その他実費を含めた金額が「登記費用」となります。

概ね200,000円～350,000円程度になります。

※購入した不動産のエリアや規模等、住宅ローンの金額で異なります。

なお、住宅ローンの借り入れがない場合はその分はかかりませんので、もう少し安くなります。

また、新築戸建の場合は、上記に所有権保存登記・表示登記等がかかりますので、

+100,000円程度加算されます。

①ローン保証料：40万円～60万円程度（借入金額の概ね2.2％程度）

※借入金額や借入期間、金融機関などによる

※フラット35利用の場合は、ローン保証料はかかりませんが、事務手数料がかかります。

例）借入金2,000万円の場合、保証料は約40万円程度

②印紙代：約2万円（借入金額によってはかわります）

③ローン事務手数料：33,000円位（金融機関によっては変わります）

※最近は電子契約が主流になってきており、印紙代がかからないケースが増えています。

固定資産税・都市計画税は1月1日時点の所有者に対して課税されますが、

引渡し日をもって日割り計算し、決済時に清算いたします。

また、マンション等の場合には管理費・修繕積立金等も引渡し月分を日割り計算いたします。

住宅ローンを組んで購入した場合、期間中は火災保険に加入する義務があります。

今は、10年以上の期間の火災保険は加入できませんので、10年毎に更新することになります。

現金で購入した場合は火災保険の加入は任意になりますが、なんかあった時のために加入をおすすめしています。

マンションと戸建で保険金額は大幅に変わります。

マンションの場合は5～10万円くらいですが、

木造戸建の場合は20～30万円くらいかかります。

保険会社とお付き合いがなくても、当社は「あいおいニッセイ同和損保」の代理店になりますので、お見積りいたしますのでご安心ください。

お引渡し後、確定申告の際にかかる費用で、

評価額や、築年数によって金額はかわります。

居住用不動産の場合、

軽減措置が適用されるケースが多いのでかからないことがほとんどです。

詳細はスタッフまで。

引越し代・カーテン・照明・家具などもちろん引き渡した後にかかります。

また、新築戸建ですと、網戸やTVアンテナなどはオプション工事になりますので、

そこの部分の諸費用も忘れずに！

参照：新築建売戸建で意外と見落としがちなオプション工事をご紹介！

以前は、諸費用については、銀行は住宅ローンとして融資を出してもらえず、

自己資金を用意しないといけないケースが多かったですが、

最近は、ほとんどの銀行が、住宅ローンに対して積極的になっているため、

諸費用部分についても、住宅ローンとして融資を受けることが出来るようになっています。

住宅ローンは今、金利も安く、諸費用まで借りやすいので、自己資金がある人も、ローンを組めるだけ組んでおく人が多くなっています。

諸費用についても、しっかり確認をして、全体の予算や資金計画を立てるようにしましょう。

お気軽にご相談ください！