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2021年12月07日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】再建築不可の物件って?建物を建築できない理由は?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

土地や戸建てを探していると、たまに見かける「再建築不可」という文字。

なんで、再建築不可なのでしょうか?

再建築不可になる理由は?

再建築不可となる主な理由は、土地と、その土地が接する道路との関係になります。

そもそも、

建築できる土地は、建築基準法で、建築基準法上の道路に2m以上接道していなければならないという決まりがあります。

その上で、再建築不可になる理由は以下の通りです。

①道路と接している長さが2m未満の場合は、その土地は再建築不可になります。

②四方を他の土地に囲まれていて道路に全く面しておらず、このような道路に接していな土地は再建築不可物件になります。

③接している道が、建築基準法上の道路ではないので、その土地は再建築は不可になります。

では、なぜ建築基準法上の道路に2m以上接道しないといけないのか?

消防車や救急車といった緊急車両がスムーズに入っていけないからです。

道路に面していない土地上の建物が火事になった場合、消防車が入れず、放水が届かないため、周囲への延焼の危険があります。また、道路との接道幅が狭い場合、住人が安全に逃げれない可能性があるからです。

再建築不可だからといって売却を諦めてはいけません!

所有している不動産を調べたら、再建築不可だった・・・・

これでは売れるはずがないから、どうしよう・・・

固定資産税は毎年かかるけど、そのまま持っているしかないかな・・・

っと売却を諦めている方がいましたら、みさと不動産プラスへご相談ください!

再建築不可でも、売却する方法はございます!

・建物が古くても残存していれば、建て替えではなくリフォーム提案で売却

・接道幅が2m未満であれば、隣接地に土地の一部を購入できるか交渉

・接道が満たされない土地は、隣接地に購入してもらえるよう交渉

・建築基準法上の道路でない場合、43条但書の許可を得られるか市役所と相談

などなど、

再建築不可の物件でも、売却するためにできることはいろいろあります。

 

再建築不可だから、何もせずに所有し続けている方は、

三郷市のプロのみさと不動産プラスへまずはご相談ください!

解決策を一緒に考えましょう!

私の住む街「三郷市」を盛り上げたい!!

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などをみさと不動産プラスでは最優先で発信しています!

もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある!と私は、いつもそう思っています!

それが、このホームページにたどり着きました!

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです!

また、もっと三郷市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市」を盛り上げたいと思っています!

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この記事を書いた人
中原 大介 Daisuke Nakahara
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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