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2020年11月26日
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離婚による不動産の売却に困らないために!注意するポイントは?

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

夫婦が離婚する時に、購入したマンションや一戸建ては売却したほうがいいのでしょうか?

基本的には、売却することをおすすめします。

離婚する時の不動産の売却にはいくつかのメリットがあるからです。

しかし、住宅ローンや離婚後にどちらかがそのまま住むなど自分たちの状況によって、売却方法はいくつかありますので、

ここでは「離婚する時の不動産の売却」について解説していこうと思います。

財産分与の対象となるため、不動産はそのままでは分配できない。

財産分与:結婚生活中に夫婦で協力して貯めた財産は、離婚の際にそれぞれの貢献度に応じて分配する。

財産分与の際に、不動産はこのままだと分配することができませんので、売却して現金化することにより、資産を分け合うことができます。

売却せずに、そのまま名義人が住む場合は、相手に分配分を支払わないといけません。

その分の現金がある場合、売却はしなくても財産分与は可能です。

住宅ローンを売却することで完済できる

離婚する時に、住宅ローンがまだ残っている場合は、売却することで住宅ローンを完済することができます。

住宅ローンの組み方によっては、夫婦間で連帯債務や連帯保証人になっている場合もあります。連帯債務や連帯保証は離婚をしたからと言って解消されるものではありません。

住宅ローンを完済して、初めて解消される関係にあります。

そのため、財産分与で不動産分をもらったからと言って、住宅ローンを残していると、

相手が万が一、支払を滞納した際に、請求がくることもありますのでご注意ください。

住宅ローンをそのまま残す場合は、契約内容がどのようになっているか、再度確認することをおすすめします。

住宅ローンの名義を相手方に変更することは難しい

仮に、夫が住宅ローンを組んでマンションを購入している場合、離婚して専業主婦の妻にそのまま住んでもらおうと、住宅ローンの名義を変更することは、まず、金融機関は認めてくれません。

妻に収入があり、住宅ローンを組める場合を除くと、まず難しいと思ってください。

このことから、住宅ローンの名義人ではない人が住み続けるのは難しいため、離婚する時は不動産を売却するほうがいいと思います。

債務超過の場合は、不動産の売却に注意!

不動産の売却価格<住宅ローンの残債

の場合は売却方法は注意が必要です。

住宅ローンの残債が上回る場合は、売却後の不足分を自己資金で返済しないと売却はできません。

不足分を無担保ローンとして残せる方法に、「任意売却」がありますが、一定期間支払いを滞り、金融機関は任意売却を認めて場合しか利用することはできません。

また、任意売却ができたとしても、個人情報機関に履歴が残ってしまうため、5年以上はカードを作ったり、再度住宅ローンの融資を受けてりすることが不可能になります。

新しいパートナーとのお家を購入することが出来なくなるということです。

売却した後もそのまま住みたい!リースバックによる売却!

リースバックは、自宅である不動産を第三者に売却して、新所有者と賃貸借契約を締結することで賃貸として、同じお部屋に住み続けることができる仕組みです。

リースバックであれば、上記の問題をすべて解消することができます。

住宅ローンが完済でき、かつ連帯保証関係も解消できます。

ただし、リースバックを承諾してくれる購入者が少ないというのがデメリットです。

リースバックを承諾してくれる購入者は、ほぼ投資家になりますが、購入者側はあくまで投資目的ですので、購入希望金額は低くなることがほとんどです。

その場合、上記のような債務超過が起きることもありますので、ご注意ください!

ただ最近は、投資家以外にも、不動産会社がリースバックを目的とした買取をしているところが増えています。

離婚する時の不動産売却は住宅ローンの債務超過が起きないことが大事です。

みさと不動産プラスでは、できるだけ手取り金額を多くしてもらいため、売却の仲介手数料を最大50%OFFになっています!

是非、離婚で不動産を売却するかお悩みの方がいましたら、

お気軽にご相談いただければと思います。

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで42年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって17年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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