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2020年02月10日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】あなたのマンションが「売れ残っている理由」とは?Part①~マションの売却平均期間はどれくらい?~

こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。

いざ売ろうとしたときにスムーズに売れないケースはよくあります。

それどころか住宅の供給過多や人口減少が進み、需要と供給のバランスを欠いた状態が続いていることで、なかなか買い手の現れない「売れ残っている」マンションが増えています。

「売れ残っている」マンションには、いろいろな理由があります。

・販売価格が相場より高く競争で負けている

・不動産会社が販売活動を怠っている

・同じマンション内に競合がある

など、販売活動の方法に問題がある場合と、物件に問題がある場合があります。

 販売活動に問題がある場合は、依頼している不動産会社を変更することをおすすめします。

また、物件に問題がある場合では、どのような理由があるのか、何回かに分けて解説いたします。

マションの売却平均期間はどれくらい?

そもそも、マンションは売却スタートからどのくらいの期間で成約するのでしょうか?

 

東京カンテイの過去のデータによると、

(※2017年の首都圏エリアのデータになります。)

売却スタートからの期間が、

1ヵ月以内で売れるマンションは39.6%

3ヵ月経過で売れるマンションは67.3%

6ヵ月経過で売れるマンションは86.7% のマンションが売れています。

最終的に12ヵ月目で100%になっています。

※実際には売却を中止したケースなどもあると思いますが。

 

また、売却期間によって、値引きがどれくらいあったかも記載があります。

これによると、

1ヵ月以内に売れたマンションは約3%

3ヵ月経過で売れたマンションは約6.83%

7ヵ月経過で売れたマンションは約13.06%

12ヵ月経過で売れたマンションは約15.01% の値引きがありました。

 

売却期間が長くなればなるほど値引き幅が増える、という結果がでています。

データを基に考えると、スムーズに売却するためには、売り出しスタートから適切な価格を設定できているかが、必要になると言えますね!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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