Q&A　購入編

不動産購入に関する疑問を解決！
なにかと難しい用語が多い不動産業界。ここではその用語や取引の一部を細かく説明いたします！これ以外にもわからないことがあればお気軽にご相談ください！

Q．諸費用はどのようなものがありますか？

Ａ．物件購入価格以外にいろいろな費用がかかります。銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。

Q．頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？

Ａ．一般的に、物件価格の10％程度必要になりますが、今は金利が低いためできるだけ住宅ローンで組お客様が多いです。なかには自己資金がほとんど無い方でも、住宅ローンのご利用でご購入できたケースもあります。まずは何でもご相談ください。

Q．同じ物件がいろんな不動産会社で広告されているのは何故ですか？

Ａ．現在、物件情報は不動産業社専用のインターネットレインズ（不動産流通機構）等で全ての不動産業社が共有しています。
そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。

Q．現在住んでいる家の住宅ローンがまだ残っているのですがお買い替えは可能でしょうか？

Ａ．ローンが残っていても、お買い替えはできます。ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などでお買い替えの手段は色々ございます。お気軽にご相談ください。

Q．不動産売買契約とはどのようなものですか？

Ａ．ご契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。合意した内容を記載した書面（売買契約書）に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引士が記名押印します。詳しい内容は担当者までお問い合わせください。

Q．駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか？基準は？

Ａ．道路距離８０メートルを１分として換算しています。信号などのはい待ち時間は入っておりませんので、実際に歩いてみるのもいいと思います。

Q．1坪ってどのくらいの大きさですか？

Ａ．1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。例）100㎡×0.3025＝30.25坪

Q．間取図で表示されている記号の意味は何ですか？

Ａ．Ｌ→リビング　Ｄ→ダイニング　Ｋ→キッチン　Ｓ→サービススペース（納戸）　Ｐ.Ｓ→パイプスペース　ＵＢ→ユニットバス　ＭＢ→メーターボックス

Q．セットバックとは何ですか？

Ａ．建物を建築するには敷地が建築基準法上の道路に2ｍ以上接している必要があります。この敷地が接している道路の幅員が4ｍ未満のときには原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。