【ちゃんしーブログ2026】～21回目～完成を待ってからでは遅いの？気に入った物件を逃さないためにも！

こんにちは！みさと不動産プラスのちゃんしーです！

突然ですが、皆さんからよく聞かれる大定番の質問があります。

「建売住宅って、更地や建築中の時に見に行くべきですか？それとも、ちゃんと完成して綺麗になってから見るべきですか？」という問題。

これ、ネットで調べると「建築中の構造を見るべき！」とか「完成してキズをチェックすべき！」とか、教科書みたいなことばかり書いてありますよね。

でも、年間何百件も現場を見ている僕から言わせてもらうと、「見るタイミング」を間違えると、一生の後悔につながるか、一生の大チャンスを逃すかの二択になります。

今週は、大手の営業マンが絶対に言わない「建売を見る本当のタイミング」について、僕の本音をぶちまけます！

思い立ったらすぐ内見です！

正直に言います。その間に、その物件は他の人に買われちゃいますよ！

もう5年を迎える不動産歴ですが、いちばん驚いたのはお客様の目利きです。

年間何百件と物件を見ていると売れそうだな、少し苦戦しそう、お買い得、などのタイミングはなんとなく分かるようになってきました。

しかしお買い得だ！と思った物件にはもう申し込みが入ってしまっているなんてことがざらにあります。

また、いいなと思った物件は完成を待たずして申し込みが入ってしまいます、一年間販売に苦戦するものもあれば、1日で数件も申し込みが入るなんてこともあります。

きっとそれは普段からネットなどで物件を見ているお客様の目利きがいいからなのではないかと思います、１人がいいなと思うの物はみんながいいなと思う、それがちゃんしーが内見を急がせる理由です。では完成していない物件をどう内見したらいいのか、お任せください！

一般のお客様からすると、「え？壁も床もない、ただの骨組み（または更地）の状態で、一体何を見るの？」と一番疑問に思うポイントです。

では一体何を見るのか、、

建物が建っていなくてもまず見れるのは周辺環境です！

周りにはどんな家が建っているのか、スーパーやコンビニ、公園は近くにあるのか、街頭は付いているかなど、新築戸建が建っていると建物ばかりに目が行き見落としがちになります。

そして次は前面道路です、図面に「前面道路4メートル」と書いてあっても、実際に車を停めてみたり、対向車が来たときのすれ違いをイメージしたりしないと、毎日の運転のしやすさは分かりません。
建物が建つ前だからこそ、「この電柱、バックで駐車するときに絶妙に邪魔だな…」といった、住んでから毎日後悔するような盲点に、100%ごまかしゼロで気づくことができます。

そして家が完成していなくても陽当りも確認できます。

いやいや、そんなのすべて完成し手からでも見れるじゃないかと、もちろんそうなのですが、何人の方が目をつけているか分からない物件、完成をただ待っているだけではもったいないです！

図面と土地だけではなかなかイメージは難しいと思います、でも安心してください！年間数百件見ているちゃんしーに！

「周辺環境や陽当りが大事なのは分かった。でも、やっぱり完成した部屋やキッチンを見ないと、広さのイメージが湧かなくて不安…」
その気持ち、痛いほど分かります。図面だけで何千万円の買い物をしろなんて、僕だって無理です。

でも、安心してください。みさと不動産プラスには裏ワザがあります。
建築中の現地を僕と一緒に見たあと、その足で「同じハウスメーカーが建てた、すでに完成している別の現場ご案内します！

同じ施工会社が建てた家なら、以下のポイントが「完成形」として事前にすべて答え合わせできちゃいます。
・キッチンの高さや、お風呂のリアルな広さ
・ドアやフローリングの質感、クオリティ
・「16帖のリビング」って、家具を置いたら実際これくらいの広さなんだというサイズ感

建築中の現場で「変えられない環境（陽当り・道路）」をチェックして、別の完成現場で「建物のイメージ」をガチッと固める。
この2ステップを踏めば、わざわざお目当ての物件が完成するのを待つ必要なんて、1ミリもありません。

むしろ、完成をのんびり待っているライバルたちを横目に、「一番条件の良い区画」をノーリスクで最速で押さえることができる最強の買い方なんです。

そして最後にライバルを抜き去る方法が1個だけ、でもこれは内覧した時に教えます！

 

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もちろん、不動産の物件情報も大切ですが、

それ以上にお伝えしたい大切な情報がある！と私は、いつもそう思っています！

それが、このホームページにたどり着きました！

みさと不動産プラスの発信情報をご覧になっていただいた方々が、大事な不動産のお取引で失敗や後悔することが無いように、ご利用いただいけたらうれしいです！

また、もっと三郷市・吉川市の魅力を多くの人たちに知っていただき、三郷市・吉川市に住んでいただく人たちをもっと増やしていきたい、私の住む街「三郷市・吉川市」を盛り上げたいと思っています！