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2020年07月02日
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【みさと不動産プラス知っトク情報】③リノベーションマンションをおすすめする理由

最近よく見る「リノベーション済み物件

個人オーナーが売りやすくするために事前に一部リフォームをするケースもありますが、多く目にするのは不動産会社・リフォーム会社が中古物件を買い取り、リフォームをして売り出している物件です。

中古物件だと、内見に行った先が「ここ室内!?」と思ってしまうような床の汚れっぷりだったり、壁が以前の居住者のお子さんが貼ったシールだらけだったり…よくある話ですよね。

自分でリフォームするから、そんなのあんまり気にしないって思う人はそんないないんじゃないでしょうか?

また、購入したいけどリフォーム後の姿が想像できなくて・・・と、購入に一歩踏み出せないことはよくあります。

そんな方には、リノベーション済み物件を当社ではおすすめしております!!

①そもそもリノベーションマンションって割高なのか?

よく、リノベーション済み物件は、当然リフォーム価格がオンされているから、割高なんじゃないの~??と悩まれる方は多いと思います。

そこで考えてほしいのが、リフォームしているのは業者になりますので、一般の方が同じリフォームを依頼するよりリフォーム費用が割安なんです!

何でリフォーム費用が割安になるのか?

業者(不動産会社)の場合、リフォームする現場はそこだけではなく、数多く現場をかかえておりますので、設備(キッチン・ユニットバス等)・クロス・フローリングなどが大量発注できるのです。それぞれの単価が通常より安く仕入れられるってことですね。

一般の方が同じリフォームをしたら、1.5倍の価格になることもあると思います。

仮に、同じお部屋のリフォームしてない部屋を購入して、リフォームしたら、リノベーション済みのお部屋より高くなることも多いと思います。

同じグレードの物件でリフォーム済み物件と、そうでない物件があったら、私は迷わずリフォームをしている方を選びますね。

自分好みにフローリングの色や、キッチンの設備などなど…リフォームしたい!という方には合わないと思いますが・・・

また、リノベーション済み物件のメリットはリフォーム費用が割安ということだけではありません!

②住宅ローンの審査が通りやすくなる!?

リノベーション済み物件の購入価格にはリフォームに関する費用が全て含まれていますが、それを全部含めて物件価格として住宅ローンを組むことができます!

例えば、

※一般的に諸費用まで住宅ローンを組み場合、物件価格の110%が上限

★リノベーション済み物件2,000万円 諸費用150万円 の場合

 物件価格2,000万円×110%=2,200万円が住宅ローンとして組めます。

★リノベーションなし物件1,300万円 諸費用100万円 リフォーム費用600万円

 物件価格1,300万円×110%=1,430万円が住宅ローンとして組めます。

 ん??リフォーム費用は??

一般的にはリフォーム費用はリフォームローンを組むことが多いです。リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いとされています。

また、物件価格・諸費用・リフォーム費用の3本立てになりますので、銀行からすれば「自己資金いくらかでませんか??全くないですか?じゃぁ、リフォーム少し抑えませんか?」ってなりかねません。

リフォーム費用が現金でいくらかご用意できない購入者にとっては、リノベーションマンションを購入することは大変な魅力です。全額(諸費用含む)ローンが組みやすくなるからです。

またこの低金利時代にローンを組まないなんてもったいない!

(これは私の持論ですが…)

③リフォーム完成形が見れるから安心して購入できます!

先程も、少しお話しましたが、

リフォーム後の姿が想像できなくて・・・」という悩みが解消できます。

モデルルームや、展示場などいろいろ見て、リフォーム内容って決めていきますが、実際に、お部屋に設置された完成イメージってなかなか沸きずらいと思います。

私たち不動産会社の営業でも、いろいろな物件を見ていても、完成イメージってなかなか沸きずらいですからね。

完成したら、イメージとなんか違う・・・などの不安を解消できるのが、リノベーション済み物件になります!

④引渡し後のアフターサービス保証が充実!

リノベーション済み物件のほとんどに引渡し後のアフターサービス保証がついております!お引越し後も安心してお住まいいただけることが、大きなメリットと言えます!

こんな感じで、リノベーション済み物件にはいろいろとメリットがあります。

今、ご自身でリフォームできるマンションをお探しのお客様がいましたら、「リノベーション済み物件」もこの機に選択肢の1つとしてご検討いただければと思います!

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この記事を書いた人
中原 大介 ナカハラ ダイスケ
中原 大介
1979年7月生まれ 生まれて今まで41年間三郷市在住・2児のパパです。 吹上小学校~前川中学校と生粋の三郷っ子です!奥さんも彦成小学校~北中学校と生粋の三郷っ子。大好きな三郷の良さをお客様にも伝えたい!不動産情報だけでなく、地域情報もどんどん発信していきます。 また、不動産に携わって16年になります。色々な仕事や経験を重ね、皆様には角度をかえたアドバイス、安全・安心なお取引が出来ると思います。皆様とお会いできるのを楽しみにしています!
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