【みさと不動産プラス知っトク情報】③リノベーションマンションをおすすめする理由
最近よく見る「リノベーション済み物件」
個人オーナーが売りやすくするために事前に一部リフォームをするケースもありますが、多く目にするのは不動産会社・リフォーム会社が中古物件を買い取り、リフォームをして売り出している物件です。
中古物件だと、内見に行った先が「ここ室内!?」と思ってしまうような床の汚れっぷりだったり、壁が以前の居住者のお子さんが貼ったシールだらけだったり…よくある話ですよね。
自分でリフォームするから、そんなのあんまり気にしないって思う人はそんないないんじゃないでしょうか?
また、購入したいけどリフォーム後の姿が想像できなくて・・・と、購入に一歩踏み出せないことはよくあります。
そんな方には、リノベーション済み物件を当社ではおすすめしております!!
①そもそもリノベーションマンションって割高なのか?
よく、リノベーション済み物件は、当然リフォーム価格がオンされているから、
割高なんじゃないの~??と悩まれる方は多いと思います。
そこで考えてほしいのが、リフォームしているのは業者になりますので、一般の方が同じリフォームを依頼するよりリフォーム費用が割安なんです!
何でリフォーム費用が割安になるのか?
業者(不動産会社)の場合、リフォームする現場はそこだけではなく、数多く現場をかかえておりますので、設備(キッチン・ユニットバス等)・クロス・フローリングなどが大量発注できるのです。それぞれの単価が通常より安く仕入れられるってことですね。
一般の方が同じリフォームをしたら、1.5倍の価格になることもあると思います。
特に、今は資材がどんどん値上がりしていますので、個人でリフォームするより、間違いなく、リフォーム済みのお部屋を購入したほうが・・・
仮に、同じお部屋のリフォームしてない部屋を購入して、リフォームしたら、リノベーション済みのお部屋より高くなることも多いと思います。
同じグレードの物件でリフォーム済み物件と、そうでない物件があったら、私は迷わずリフォームをしている方を選びますね。
自分好みにフローリングの色や、キッチンの設備などなど…リフォームしたい!という方には合わないと思いますが・・・
また、リノベーション済み物件のメリットは、
リフォーム費用が割安ということだけではありません!
②住宅ローンの審査が通りやすくなる!?
リノベーション済み物件の購入価格にはリフォームに関する費用が全て含まれていますが、それを全部含めて物件価格として住宅ローンを組むことができます!
例えば、
※一般的に諸費用まで住宅ローンを組み場合、物件価格の110%が上限
★リノベーション済み物件2,000万円 諸費用150万円 の場合
物件価格2,000万円×110%=2,200万円が住宅ローンとして組めます。
★リノベーションなし物件1,300万円 諸費用100万円 リフォーム費用600万円
物件価格1,300万円×110%=1,430万円が住宅ローンとして組めます。
ん??リフォーム費用は??
一般的にはリフォーム費用はリフォームローンを組むことが多いです。
リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いとされています。
また、物件価格・諸費用・リフォーム費用の3本立てになりますので、銀行からすれば「自己資金いくらかでませんか??全くないですか?じゃぁ、リフォーム少し抑えませんか?」ってなりかねません。
リフォーム費用が現金でいくらかご用意できない購入者にとっては、リノベーションマンションを購入することは大変な魅力です。全額(諸費用含む)ローンが組みやすくなるからです。
またこの低金利時代にローンを組まないなんてもったいない!
(これは私の持論ですが…)
③リフォーム完成形が見れるから安心して購入できます!
先程も、少しお話しましたが、
「リフォーム後の姿が想像できなくて・・・」という悩みが解消できます。
モデルルームや、展示場などいろいろ見て、リフォーム内容って決めていきますが、実際に、お部屋に設置された完成イメージってなかなか沸きずらいと思います。
私たち不動産会社の営業でも、いろいろな物件を見ていても、完成イメージってなかなか沸きずらいですからね。
完成したら、イメージとなんか違う・・・などの不安を解消できるのが、リノベーション済み物件になります!
④引渡し後のアフターサービス保証が充実!
リノベーション済み物件のほとんどに引渡し後のアフターサービス保証がついております!お引越し後も安心してお住まいいただけることが、大きなメリットと言えます!
こんな感じで、リノベーション済み物件にはいろいろとメリットがあります。
今、ご自身でリフォームできるマンションをお探しのお客様がいましたら、「リノベーション済み物件」もこの機に選択肢の1つとしてご検討いただければと思います!
次回は、【みさと不動産プラス知っトク情報】④物件見学のポイント!を発信いたします。
リノベーション済み物件一覧
- 5街区1号館1102
パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区1号館11階 リノベーション 3LDK 南東向き 瑞木小学区
三郷市さつき平2-5-1価格万円間取LDK面積m2人気のエレベーター全階停止です♪11階部分・南東向きで陽当り・眺望良好!3LDK!2面バルコニー!三…New! - 801
ライオンズプラザ三郷 3方角部屋 8階 3LDK+トランクルーム付 早稲田小学区
三郷市三郷2-11-7価格万円間取LDK面積m2南東・南東の3方角部屋で陽当り良好・眺望良好です!ぐるっと3面バルコニーがあります!全居室に収…New! - 3街区1号館412
パークフィールドみさと3街区1号館 4階 リノベーション家具付き 3LDK 南向き 360°カメラ 瑞木小学区《5月6日値下げ》
三郷市さつき平1-3-1価格万円間取LDK面積m2★家具付き★人気の瑞木小学区・パークフィールドみさと3街区1号館・人気のエレベーター停止階です♪4…New! - 205
クレストフォルム水元公園 リノベーション 3LDK 南向き 吹上小学区 360°カメラ
三郷市戸ケ崎2954-1価格万円間取LDK面積m22階部分・南向につき陽当り良好!90.37㎡の3LDKで、LDKは約19.9帖! 三郷市を知り尽くしたスタッフ…New! - 5街区2号館607
パークフィールドみさとテラ・ウエスト5街区2号館6階 リノベーション 4LDK 南東・南西角部屋 瑞木小学区
三郷市さつき平2-5-2価格万円間取LDK面積m2人気のエレベーター全階停止です♪6階部分・南東向きで角部屋の陽当り・眺望良好!4LDK!L字バルコニ…New! - 808
みさと団地10街区16号棟 リノベーション 4LDK+サンルーム付き 360°カメラ 彦糸小学区《5月13日値下げ》
三郷市彦成3-10-16価格万円間取LDK面積m2トイレ2箇所・洗面台2箇所で2世帯でも生活できます!南東向き・サンルーム付きで陽当り良好のお部屋…New!
関連した記事を読む
- 2022/05/19
- 2022/05/16
- 2022/05/15
- 2022/05/12
三郷市の新着物件一覧
- 限定1棟
吉川市吉川1丁目中古戸建 4LDK リフォーム済み 360°カメラ 小学区
吉川市吉川1-26-18価格万円間取LDK面積m2【吉川市吉川1丁目中古戸建】平成16年5月築の室内きれいな中古戸建!リフォーム済みで室内とてもきれいです♪吉川市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1階
ハイラーク三郷 1階 専用庭付き 3LDK 幸房小学区
三郷市幸房293-1価格万円間取LDK面積m2公園や河川敷も近く、子育て世代にはもちろん、ワンちゃん猫ちゃんと住むご家族にもおすすめです!3LDKの東向き専用庭付きの1階!昭和59年建築の新耐震基準のマンションです!ペットと一緒にお気に入りの空間を!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、…New! - 2号棟
三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建 4LDK+WIC 駐車場2台並列 お庭スペース付き 戸ケ崎小学区
三郷市戸ヶ崎1丁目242-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建(2号棟)4LDKのカースペース2台分!南西方向のダブルバルコニー♪庭先も広々で憧れのガーデニングもOK!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 1号棟
三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建 4(5)LDK 駐車場3台並列 お庭スペース付き 戸ケ崎小学区
三郷市戸ヶ崎1丁目242-4価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎1丁目新築戸建(1号棟)4(5)LDKのカースペース並列3台分!庭先も広々で憧れのガーデニングもOK!三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New! - 8号棟
三郷市戸ケ崎2丁目新築戸建全8棟 4LDK 駐車場2台 前谷小学区
三郷市戸ケ崎2-491-1価格万円間取LDK面積m2★仲介手数料無料★三郷市戸ケ崎2丁目新築戸建全8棟(8号棟)大型分譲地は1つのコミュニティを形成でき、近所付き合いがしやすいメリットがあります♪ 三郷市を知り尽くしたスタッフがサポートをいたします!ぜひご検討ください!気になったら、今すぐお手元の携帯電話から、お電話ください。物件資料の送付・現地ご案内いたします!New!
- 【今週末もオープンルーム開催しています!】パークフィールドみさと3街区1号館412号室!フルリノベーション済み(家具付き販売)のお部屋です!お気軽にお越しください!!2022/05/21
- 【成約御礼】常総市豊岡町工場(買主S様、売主I様、この度はありがとうございました。)2022/05/20
- 【不動産売却の基礎知識~お買替えはタイミング~】お買替えをしたいけど、売却先行?購入先行?どちらがいいのかな?2022/05/19
- 【三郷市食べ歩きブログ】駅から歩いてすぐ!三郷の餃子専門店「横堀餃子」へ行ってきました!2022/05/16
- 【購入希望者リスト】“グレースハイツ三郷”を限定で買い逃し、今すぐ購入したいお客様がいます!2022/05/16
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!2022/05/15