今、収益物件が売れています!アパート1棟を売却したいオーナー様必見!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。
今、収益物件が売れています!
ここ数年、シェアハウス業者の事件など、収益物件に関するマイナスなニュースが多く飛び交ってきた中、これからアパート経営を始める新規のお客様に対して、金融機関の融資が引き締められるようになっています。
しかし、そんな中でも、収益物件は今だ好調に売買されています。
景気の先行き見えず、いつまで続くかわからない自粛環境など、給与収入が決して安定でなくなってきています。
そんな中、不動産収入を安定的に得るために、収益物件は今、売れています!
この記事では、アパート1棟の売却を検討する場合について、ご説明していきます。
アパート1棟の売り時っていったいいつ?
一般的に一番多い、売却するタイミングは以下の通りですかね。
相場が上昇しているとき
不動産市場が上昇している時は、売却する際のポイントです。
アパートに限ったことではなく、相場が上がっている時は、少しでも高く売れる可能性がありますので、売り時になります。
建物の減価償却が終了したとき
経費に計上できる減価償却は、アパート経営において重要です。
減価償却は帳簿上の支出であるため、減価償却がある期間はキャッシュフローに余裕ができます。
減価償却期間の終了時は、税金が増えてキャッシュフローがマイナスになることもありますので、売却した方が良いか、検討するべき1つのタイミングです。
満室になっているとき
満室になっている時は、そのまま所有しているほうがいいと思うでしょうが、アパートの購入者はいわゆる投資家です。
投資家が買う物件は、空室が多いアパートより満室状態のアパートが当然魅力的です!
特に、築年数が古いアパートほど、満室状態のときに売却を考えたほうがいいですね!
だからこそ、空室が多くなってキャッシュフローがマイナスになってきたから売却しようではなく、満室の時ほど、売却した方が良いか、検討するべきタイミングです!
所有期間が5年超になったとき
そもそも不動産を売却するタイミングは「所有期間5年超」という目安があります。
売却による利益(譲渡益)が出る場合、所有期間が5年以上になると、売却時の譲渡所得税率が安くなります。
具体的な税率は以下の通りです。
所有期間が5年以下の税額:39.63%
所有期間が5年超の税額:20.315%
5年超か否かで、税率が20%近く変わります。
特別な事情がない限りは、売却益が出そうなアパートなどの不動産は所有期間5年超になってから売却することをおすすめします。
アパートを高く売るためにできることは?
アパートを高く売るためにできることはどんなことでしょうか?
賃貸借契約書などきちんと整理しておく
次の購入者のために、きちんと書類は整理しておきましょう。
・賃貸借契約書の控えがない
・更新手続きをしていない
・共用部の電気代や、エレベーターなどの定期点検の書類・費用を把握していない
など、次の購入者にきちんと引継ぎできるようにしておきましょう。
引継ぎがきちんとできない不安は価格に直結しますので!
空室率を下げておく
アパートは原則、満室状態が一番高く売れます。
想定利回りよりも確定利回りのほうが、次の購入者も安心して購入でき、売却価格を上げられる可能性がでます。
空室率を下げるために、一例として、内装をリフォームしたり、家具家電を用意するなどの対策があります。
もしくは、多少家賃を下げてでも、空室率を下げる方法もありますが、空室よりも多少下げてでも入居しているほうがメリットになりますからね。
でも、やりすぎると、利回りが下がってしまいますので、注意が必要です。
別の方法だと、家賃を下げるのではなく、例えばフリーレントや、優先して客付けしてくれた業者に広告料をお支払するといった形で入居率を高めるやり方もございます。
滞納などの問題がある場合はきちんと解決
次の購入者に不安を与えないために、家賃の滞納問題は事前に解決しておきましょう!
家賃の滞納はそのまま収益に直結しますので、将来的にトラブルになりそうと、敬遠されることがあります。
悪質な滞納者に対してはほったらかしにせず、管理会社ときちん相談して対処しておきましょう!
まとめ
アパートを売却するための基本的な知識について解説してきました。
実際のアパート売却に踏み出すためには、まずは、ご所有のアパートが相場がどれくらいのなか、また、改善するポイントはあるのか、改善できた場合売却価格はどれくらい上がるのか、を見極まることが大事です。
まずは、みさと不動産プラスの無料売却査定をご利用ください!
今なら仲介手数料が50%OFFになるキャンペーン開催中!
⇒⇒仲介手数料50%OFFキャンペーンはこちらから
小学区から物件を探す
学区限定で物件を探したい!三郷市の各小学校から物件検索!
⇒⇒小学校から物件を探す
オープンハウス情報
毎週末のオープンハウス現場をCHECK!!平日のご案内もご相談ください!!
⇒⇒オープンハウス情報はこちらから
みさと不動産プラス知っトク情報
不動産に関する疑問・不思議を解説しています!
⇒⇒みさと不動産プラス知っトク情報はこちらから
過去のお役立ち知っトク不動産情報
-
【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。人生で、1度か2度しかない不動産の売却で、売主様が思…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/05/15New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】2022年9月より駅までの徒歩分数が一部変更される予定です!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。今日は、不動産広告でよく見る「●●駅徒歩〇分」につい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/12New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】ご内覧時に「あっ!サイズ測ってくるの忘れた…」でも安心!家具のサイズ目安一覧!
こんにちは、みさと不動産プラスの中原です。物件のご内覧時に、最近では生活のイメージがしやすい…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/07New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】当社掲載物件以外もご紹介できます!あなたが見つけた新築戸建の仲介手数料が無料になるかも!?
当社ホームページに掲載している物件はほんの一部です。ホームページで気に入った物件が見つからな…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/05/01New! -
【不動産売却の基礎知識】どれを選べばいいの?媒介契約の種類について!
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。今回は、売却の依頼をする際に、不動産会社と締結する「…- 知っトク不動産情報
- 不動産の売却をお考えの方へ
2022/04/29New! -
【みさと不動産プラス知っトク情報】不動産の購入にかかる諸経費は?
こんにちは!みさと不動産プラスの中原です。今回は、不動産の購入にかかる諸経費についてご説明いた…- 知っトク不動産情報
- 不動産の購入をお考えの方へ
2022/04/18New!
関連した記事を読む
- 2022/05/16
- 2022/05/15
- 2022/05/12
- 2022/05/07
- 【三郷市食べ歩きブログ】駅から歩いてすぐ!三郷の餃子専門店「横堀餃子」へ行ってきました!2022/05/16
- 【購入希望者リスト】“グレースハイツ三郷”を限定で買い逃し、今すぐ購入したいお客様がいます!2022/05/16
- 【今日から実践!みさと不動産プラス知っトク情報!】ご自宅の売却少しでも高く売りたい!売主様にできること!2022/05/15
- 【オープンルーム開催!】パークフィールドみさと3街区1号館412号室!フルリノベーション済み(家具付き販売)のお部屋です!お気軽にお越しください!!2022/05/13
- 【成約御礼】グレースハイツ三郷4階(買主S様、売主K様、この度はありがとうございました。)ご依頼いただいてから1週間でご成約になりました!2022/05/12
- 【みさと不動産プラス知っトク情報】2022年9月より駅までの徒歩分数が一部変更される予定です!2022/05/12