【みさと不動産プラス知っトク情報】リノベーションマンション仲介手数料無料キャンペーン実施中!なぜ、リノベーシ済みをおすすめするのか?
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なぜ、「リノベーション済み物件」をおすすめするかというと・・・
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①そもそもリノベーションマンションって割高なのか?
よく、リノベーション済み物件は、当然リフォーム価格がオンされているから、割高なんじゃないの~??と悩まれる方は多いと思います。
そこで考えてほしいのが、リフォームしているのは業者になりますので、一般の方が同じリフォームを依頼するよりリフォーム費用が割安なんです!
何でリフォーム費用が割安になるのか?
業者(不動産会社)の場合、リフォームする現場はそこだけではなく、数多く現場をかかえておりますので、設備(キッチン・ユニットバス等)・クロス・フローリングなどが大量発注できるのです。それぞれの単価が通常より安く仕入れられるってことですね。
一般の方が同じリフォームをしたら、1.5倍の価格になることもあると思います。
仮に、同じお部屋のリフォームしてない部屋を購入して、リフォームしたら、リノベーション済みのお部屋より高くなることも多いと思います。
同じグレードの物件でリフォーム済み物件と、そうでない物件があったら、私は迷わずリフォームをしている方を選びますね。
自分好みにフローリングの色や、キッチンの設備などなど…リフォームしたい!という方には合わないと思いますが・・・
また、リノベーション済み物件のメリットはリフォーム費用が割安ということだけではありません!
②住宅ローンの審査が通りやすくなる!?
リノベーション済み物件の購入価格にはリフォームに関する費用が全て含まれていますが、それを全部含めて物件価格として住宅ローンを組むことができます!
例えば、
※一般的に諸費用まで住宅ローンを組み場合、物件価格の110%が上限
★リノベーション済み物件2,000万円 諸費用150万円 の場合
物件価格2,000万円×110%=2,200万円が住宅ローンとして組めます。
★リノベーションなし物件1,300万円 諸費用100万円 リフォーム費用600万円
物件価格1,300万円×110%=1,430万円が住宅ローンとして組めます。
ん??リフォーム費用は??
一般的にはリフォーム費用はリフォームローンを組むことが多いです。リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高いとされています。
また、物件価格・諸費用・リフォーム費用の3本立てになりますので、銀行からすれば「自己資金いくらかでませんか??全くないですか?じゃぁ、リフォーム少し抑えませんか?」ってなりかねません。
リフォーム費用が現金でいくらかご用意できない購入者にとっては、リノベーションマンションを購入することは大変な魅力です。全額(諸費用含む)ローンが組みやすくなるからです。
またこの低金利時代にローンを組まないなんてもったいない!
(これは私の持論ですが…)
③リフォーム完成形が見れるから安心して購入できます!
先程も、少しお話しましたが、
「リフォーム後の姿が想像できなくて・・・」という悩みが解消できます。
モデルルームや、展示場などいろいろ見て、リフォーム内容って決めていきますが、実際に、お部屋に設置された完成イメージってなかなか沸きずらいと思います。
私たち不動産会社の営業でも、いろいろな物件を見ていても、完成イメージってなかなか沸きずらいですからね。
完成したら、イメージとなんか違う・・・などの不安を解消できるのが、リノベーション済み物件になります!
④引渡し後のアフターサービス保証が充実!
リノベーション済み物件のほとんどに引渡し後のアフターサービス保証がついております!お引越し後も安心してお住まいいただけることが、大きなメリットと言えます!
こんな感じで、リノベーション済み物件にはいろいろとメリットがあります。
今、ご自身でリフォームできるマンションをお探しのお客様がいましたら、「リノベーション済み物件」もこの機に選択肢の1つとしてご検討いただければと思います!
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